时间已经迈入2018年的门槛，2017年的随州房地产市场也已尘埃落定。回顾刚刚过去的2017年，我市城区商品房交易合同备案登记面积为214. 2万平方米，比2016年增加84. 16万平方米，同比上涨64.72%，成交总金额92. 69亿元，同比增加39.46亿元。还有你最想知道的年度楼盘销量排行榜哦！一起来看看吧！
一、2017年房地产市场主要指标发展状况
（一）商品房供给
1、商品房供给总况
2017年，随州城区商品房预售共批准26个项目，新增可售面积142. 17万平方米，比2016年增加19.38万平方米，同比增长15.78%，其中新增住宅11091套、面积135.78万平方米，比2016年增加21.95万平方米，同比增长19.28%。
2、商品住宅供给套型结构情况
商品住宅供给套型结构如下表所示：
（数据来源：随州房管局）
（二）商品房交易（交易合同备案登记情况）
1、商品房交易总况
2017年城区商品房交易合同备案登记面积为214. 2万平方米，比2016年增加84. 16万平方米，同比上涨64.72%，成交总金额92. 69亿元，同比增加39.46亿元，其中商品住宅交易17387套、面积203. 71万平方米，面积比2016年增加87.25万平方米, 增幅74. 92%；成交金额85.14亿元，同比增加41.22亿元，增幅 93.85%。
2、各类物业交易情况
各类物业交易面积及其所占比例如下表所示：
（数据来源：随州房管局）
3、商品住宅交易套型结构情况（不含二手房交易数量）
商品住宅交易套型结构如下表所示：
（数据来源：随州房管局）
4、商品住宅购买人群情况
商品住宅购买人群情况如下表所示：
（三）城区商品住房销售各项指标前10排行(交易合同备案登记情况）
商品住宅销售排行下表所示：
（四）商品房价格（以合同备案登记数据测算）
2017年城区商品住宅平均交易价格为4179元/平方米，比 2016年的3770元/平方米增幅10. 85%；商业用房平均交易价格为7196元/平方米；车库平均交易价格为7549元/平方米。
（五）二手房交易
2017年城区二手房交易面积36. 15万平方米，比2016年增加14.4万平方米，增幅66. 21%。共成交3037套，比2016年增加1289套，增幅73.74%。
二、2017年房地产市场发展主要特点
2017年，楼市调控政策密集发布，有效防控房地产市场风险，整顿和规范房地产市场秩序政策持续深入，让住房逐步回归居住属性，我省“因城制宜实施房地产市场调控”政策的出台，为“去库存、促发展”向“控房价、稳市场”转变定下基调。
（一）去库存政策持续发力。一方面，我市购房需求出现了井喷式增长的局面，中心城区全年商品房交易面积首次突破200万平方米，达到历史峰值。
另一方面，截止2017年12月底，中心城区商品住房库存面积53.05万㎡，去化周期3.12个月。
（二）开发建设品质不断提升。大型房企的入驻，丰富了市民的选择，提升了产品品质及服务质量，提高了居民生活水平，促进了随州房地产市场良性健康发展。
（三）市场预警监测全面完善。市住建委认真做好省住建厅要求的房地产统计工作，提高了监测和统计质量。进一步加强房地产市场监管信息公开，及时发布政策法规，客观理性地分析市场，引导合理的房地产投资和消费。
（四）市场专项整治有序开展。我市通过发放《提醒告诫函》、开展房地产开发、物业服务和中介市场专项整治等方式，持续整顿规范房地产市场秩序，进一步加大房地产市场巡查和检查力度，打击各类违法违规行为，防范市场风险、稳定市场预期。
（五）物业服务质量和水平不断提高。进一步完善物业管理制度体系建设，出台了一系列规范性文件，并选取试点小区开展住宅小区物业服务标准化建设试点工作。开展物业服务质量考核工作，并实行物业服务质量和物业收费报备制度，不断规范物业企业服务行为，提高物业服务质量和水平。
2018年随州市房地产市场将呈现的特点及应对措施
2018年，随州市房地产市场将面临产品及服务升级、同价多个区域项目间激烈竞争、市场需求结构调整等一系列挑战，本土开发企业还将面临品牌企业冲击带来的压力。在前期库存量较小的情况下，房价上升压力依然较大；后期随着大批项目的上市，房价将逐步趋稳。
一、“稳市场”成为楼市调控的基调；二、楼市发展逐步进入“新常态”；三、住房租赁市场方兴未艾；四、市场供需关系亟待缓解；五、房地产市场竞争加剧；六、房价上涨压力较大。
根据2017年房地产开发项目立项情况、土地供给情况和商品房待售量等分析，预计2018年全市城区商品房供应量、交易量在140万平方米左右，基本持平。
2017年已成往昔，站在2018年开年之际展望未来，你能看出点什么吗？房价会便宜点儿吗？市场又会发生怎样的格局变化？
来源：综合随州市住建委、随州房产在线
