买过房子的人都知道

实际使用面积会比建筑面积少很多

而这差别的部分就是

公 摊

（图片来源与网络）

最近有网友就吐槽：

买了一套106平米的房子

其中公摊面积就有25平米

一万大几一平的房子，想想就心疼

（图片来源与网络）

众媒体发声“买房公摊”问题

最近，央媒集体带头发声称

“公摊面积伤民”矛盾

亟待解决

新华社、新华每日电讯发文

人民日报官微发文

北京日报发文

文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

与此同时，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣！

公摊到底怎么算？

据悉，目前现行的商品房

购房合同上有3种计价方式，即

☑ 按建筑面积计算

☑ 按套内建筑面积计算

☑ 按套(单元)计算

在实际操作中，大部分房屋买卖

基本上采用建筑面积计价方式

（图片来源与网络）

所谓公摊面积，官方解释一大堆

简单来说，就是整个大楼的公共区域加起来

分摊到每户头上分别是多少面积

国内每个地区对于公摊怎么算

规则还不一样，有时候

甚至每个楼盘的规则都不一样

这些，都可能算为公摊面积

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根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

公摊到底有多坑？

猫腻一：做大公摊面积

事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢？

“按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。

他说，购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。

来源：新浪微博截图

猫腻二：重复公摊、重复收钱

到底哪些属于公摊面积？其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。

“比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。

（北京某小区内停在停车位或小区路边的车辆 程春雨 摄）

猫腻三：业主的公摊面积被拿去谋利

王清华说，还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。

（图片来源与网络）

取消公摊有没有可能？

其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

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近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为：

对公摊面积的计算和管理，其实是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，这样购房者能更清楚明白。

过去十几年的实践表明

只要制度设计合理，按套内面积计价

并非没有可能

（图片来源与网络）

公摊面积，亟待解决！

小编不禁想问

停车位到底算不算公摊面积

要是算？为什么还要花钱买车位？

（图片来源与网络）

根据我国《物权法》第73条规定

小区电梯也属于公摊面积

为业主所共有

那这收益为啥业主从来没有？

（图片来源与网络）

这次央媒集体发声

说明这个问题正在被日益重视

期待尽快解决！