【导语】市民马女士去年在城区一楼盘买了一套商品房，这喜添新居本来是件高兴事，然而前两天，当马女士去收房时，房子里的一切却让她大吃一惊，怎么回事呢，去看看。

在马女士的带领下，记者来到了位于北郊的这一楼盘，马女士购买的是8号楼的6楼。马女士告诉记者，自去年十月买房后，自己也没怎么来看过，直到今年3月份过来收房时才发现，房子的大门居然打不开了。

【采访】马女士：我3月20号过来收房，发现锁芯儿被换了，被换锁了。我跟物业的一起叫了开锁的师傅，换了一下锁芯儿，进来看了一下房子，跟我之前买的时候过来看完全不一样，已经被别人装过了。

马女士购买的是一套毛坯房，对于房子的装修布置，她也满怀憧憬和期待，然而现在新房竟然在自己不知道的情况下被人给装修了，马女士是既吃惊又气愤。

【采访】马女士：当时我看到厨房还有卫生间全部都贴好了瓷砖，阳台也贴好了，三个房间的中央空调挂机都装好了。当时我就惊呆了，快疯了，我都不知道我花了这么多钱买了房子，居然被别人给装修了。

让马女士感到奇怪的是，自己手上有正规的购房合同、收款发票，银行的按揭手续也已经办妥，购房款都已经付清，按说房子就已经是自己的了，怎么会突然被他人给占了呢。

【采访】马女士：这是我们签订的购房合同，我不知道为什么，我这边合同也是正规签的，在售楼部签的合同，给我开的有收据，上面盖有公章，房管局有备案，现在可以随时查得到，银行也可以查得到，按揭款也已经下来了，我不知道为什么会有这个纠纷，房子会被别人装修，（那在房产局的备案上查询到房子在谁的名下？）查询到房子在我的名下，就是产权还是归我，但是我就不知道是什么原因，房子被别人给装修。

究竟是什么人在马女士的房子里装修，这套房子又有什么问题呢。记者和马女士一起来到了该楼盘的售楼部询问，一位销售人员透露出关于这套房子的一些细节。

【同期声】声音来源 销售人员：装修她房子的是之前的一个承建商，他们当时欠承建商的钱。听说是把房子抵给了承建商，但是承建商在规定的时间内没有办手续。所以说特别复杂，我们是后面来的，他们这个是几年前的事情，具体以前事情是怎么弄的？还有哪些手续，我也搞不清楚。

按照销售人员的说法，由于开发商和承建商之间的财务问题，导致这套房子陷入了纠纷，不知情的马女士无端卷入其中。对于目前的状况，马女士也向主管部门进行了投诉和咨询。

【采访】马女士：房产局说这里的房子很多纠纷，建议我把房子退掉，（那你是怎么想的？愿意退吗？）我不愿意退房，因为我去年买的房子价格跟现在相比差太多了，那个时候买的是4000多一个平方，现在随州总的来说房价都是五六千了，我总的来说还是想要这套房子。不是很愿意退，没房子住，好不容易花了大几十万，买一套房子，一家老小住，没想到搞成这样的事情，有点接受不了。

律师观点：马女士应合法主张自己的权利

【导语】那么这起房产纠纷当中，马女士应该怎样来维护自己的权利呢，维权的途径又有哪些，记者就此事专门咨询了随州五合律师事务所的苏良律师。

在对相关情况进行了梳理之后，苏律师告诉记者，由目前马女士所提供的证明材料来看，这套房屋的产权如果归马女士所有，那么她就完全可以合法地来主张自己的权利。

随州五合律师事务所律师 苏良：事实，如果如马女士所言，马女士已经和开发商签订了房屋买卖合同，并且该合同已经在房管部门进行了备案，并且马女士已经支付了相应的房款，那么我们认为马女士，已经享有了该房屋的所有权。

对于被侵占并装修的房屋，马女士既可以向违约方，也就是开发商，或者是向侵权方，也就是装修房子的人，提出返还房子的要求。

【采访】随州五合律师事务所律师 苏良：第一是她可以要求，开发商向她履行，房屋买卖合同的义务，向她交付，涉案的房产，那么开发商应该把房子交给她，第二，她可以选择侵权之诉。因为现在她的房屋被他人占有并且装修，实际上他人就是一个侵权人，她可以以侵权行为为由，要求占有人装修人向她交付或者返还房屋。

如果马女士选择退房，苏律师建议，马女士可以和开发商通过协商的方式来解决。

【采访】随州五合律师事务所律师 苏良：当然她也可以选择解除合同，那么她可以选择解除与开发商之间的订立的，房屋买卖合同，可以要求开发商向她返还购房款，并且要求开发商向她赔偿相应的损失等等。